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陈梁房企资金困境将进一步加剧

来源: 2019年01月12日

陈梁:房企资金困境将进一步加剧

自去年中央前所未有地加大对楼市的调控政策以来,房企危机正逐渐加剧。虽已渐入初夏,但对于整个房产市场而言,或许严冬未尽。

资金断链是房企面临的重要问题,当前调控大势之下,会否出现类似1998年开发商集体倒闭现象?房价拐点来了吗?未来政策与市场大体预测如何?房价向上拐还是向下拐?4月25日10::30,董辅礽基金会副秘书长袁飏、中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平、中国房地产经理人联盟首任轮值主席陈梁作客腾讯微访谈,共话房企生存危机。

房价越调越高?

有观点认为,自2003年房贷新政以来,房价越调越高,似乎在每一轮调控之后,房价都会出现报复性上涨的现象。针对这一问题,袁飏表示,对于历次的房地产调控,一言以蔽之,屡败屡战。陈梁表示认同此一说法,他介绍,国内多轮调控每次的持续时间都不会超过两年半,他期待本轮调控可以对行业健康发展有所促进。

自2011年开始的此轮调控,是否带来了房价拐点?怎样的宏观政策才不至于房价大起大落?袁飏表示,以他的观察来看,目前房价还是比较稳定的。对此,陈梁不以为然,他认为,以北京为例,这一年多以来,房价是稳中在降的,尤其通州、房山、大兴等五环外区域表现明显,中心城区房价也有小幅回落。? [秦虹:楼市调控政策核心仍是控制房价上涨]

对此问题,王永平表示,宏观调控政策终究要用法律和经济手段而非行政手段。而调控不能也不可能管住所有类型的房价。他同时认为,像北京、上海等一线城市房价总有一天会与东京、纽约看齐,“从长线看一定会涨,否则就是中国经济出大问题了”。

保障房保障谁?

住房和城乡建设部副部长齐骥4月24日在沈阳表示,“十二五”期间全国保障性住房覆盖面达到20%以上,开工建设3600万套保障性安居住房。然而

陈梁房企资金困境将进一步加剧

,对于保障房建设的问题,嘉宾们都表示并不乐观。

保障房,在某种程度上似乎与特权房划上了等号。陈梁的提问中,不无担忧,“有房地产商称2012年开始的本轮调控一些实施细则是在粉碎房地产市场,保障房政策也并非为了解决居住问题,而仅是满足了一部分群体购买房产的权利。”陈梁将此问题抛向袁飏和王永平。

袁飏对此表示,从目前看到的部分资讯看,通过保障房建设似乎很难在短期内解决相当人群居住的问题。谈及原因,袁飏认为,在保障房从供应到分配的整个链条上,都存在一个熟悉、熟练的过程。

王永平则对保障房问题表示了更深的忧虑,“我在一些城市看到保障房建到了很僻远的地方,周边配套也差,低收入阶层的生活更为不便、不易,这样的保障房没人要怎么办?”

房企融资困难重重

媒体报道,据不完全统计,大型房企在售项目,盈利状态是3:7格局,即30%的项目是保本或亏本销售,房地产暴利时代似乎早已结束。伴随一大批房企的倒闭关张,房企生存状况让业内人颇为担忧。

王永平表示,对房企而言,后期开发的一些项目成本高企,特别是融资成本,时至今日,房企资金困境也并无缓解迹象。陈梁对此评论,“房企一年多以来融资市场的确困难重重,IPO叫停,开发贷被限制,信托被管制,私募市场乱象环生,资金困境将进一步加剧。”

最后,陈梁总结,任何行业都有高潮低谷,国内房地产市场一直不缺宏观调控话题,房企生存危机一直存在,大洗牌后,优胜劣败、适者生存。

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