房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产项目

贾卧龙地价暴涨百姓买房雪上加霜

来源: 2018年11月13日

贾卧龙:地价暴涨 百姓买房“雪上加霜”

日前,河北省石家庄市下发通知,自6月1日起,将对市区国有土地基准地价进行调整。调价后,石市一级居住用地的基准地价从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米,上涨近43%。有关部门声称,此举对房价影响不大。博主对此不敢苟同,面粉价格上涨,并且涨幅高达43%,面包价格焉能不“水涨船高”?可以肯定的说,石家庄房价将必涨无疑,而这对于普通百姓来说无异于一场“灾难”,今后买房将“难上加难”。

基准地价大涨43% 推涨房价“没商量”

基准地价上涨43%,房价到底会不会上涨?且让我们来算一笔账。如今,石家庄二环内高层楼盘每平米七八千元已属常见,那我们就以房价为7000元/平米的某楼盘为例,对比一下基准地价上涨前后的房价变化:

上涨前:我们知道,房价由土地成本、建筑成本、配套费用、税费和利润等构成。首先我们来算一下综合成本,在这7000元/平米的房价中,地价合计500万/亩,按容积率3计算

贾卧龙地价暴涨百姓买房雪上加霜

,土地成本=元/亩÷667÷3=2498元/平米。建筑成本约为1800元/平米,配套费用约为300元/平米,税费约为700元/平米。因此,综合成本=土地成本(2498元/平米)+建筑成本(1800元/平米)+配套费用(300元/平米)+税费(700元/平米)=5298元/平米。相应的利润=房价-综合成本=1700元/平米,利润率为利润÷房价=1700÷7000=24%。

上涨43%后:土地成本=元/亩*(1+43%)÷667÷3=3573元/平米,建筑成本、配套费用、税费不变,综合成本=土地成本(3573元/平米)+建筑成本(1800元/平米)+配套费用(300元/平米)+税费(700元/平米)=6373元/平米。若开发商维持利润率24%不变,即(上涨后房价-综合成本)/上涨后房价=24%,那么,可推出上涨后房价为8385元/平米。

通过计算,我们看到基准地价上涨43%后,原本房价7000元/平米的楼盘,将涨至8385元/平米左右,每平米上涨幅度超1000元。当然,这仅是个例推导,不能代表所有楼盘涨幅,但如此一算,至少,地价上调会不会推涨房价,一目了然。

随机文章